【房产百科】贷款技巧:提前还房贷攻略

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贷款技巧:提前还房贷攻略

  三种情况不建议提前还贷

  情况一:如果你正享受着公积金贷款或7折利率,那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,即使是把这些钱存入银行,收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房,你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。

  情况二:如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以,贷款利率比商贷低不少。

  情况三:做生意的买卖人,手里需要更多的流动资金。如果投资回报率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。

  两类人可提前还款

  类型一:目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友,在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错的选择。

  类型二:执行上浮利率的贷款人,由于执行上浮利率已经较高,所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款,相对会比较划算。

  两种按揭贷款方式

  明确是否提前还款后,购房者就要考虑如何按揭贷款了。当前有两种按揭贷款方式:等额本息还款法和等额本金还款法。

  方式一:前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息,虽然每月还的额度一样,但在早期还款中大部分为利息,后期还款中大部分为本金。

  方式二:后者每月以相等的额度偿还贷款本金,由于利息随着本金逐月递减,每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。

  在两种按揭贷款方式中,无论哪一种,在还款初期可以提前还款,这样支付的利息更少。如果还款期已到中期,利息已经减少,提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道,特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。

  提前还贷三种方式

  第一种,全部提前还款,即将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息,但已付的利息不退)。

  第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短(节省利息较多)。

  第三种,部分提前还款,将剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变(减小月供负担,但节省程度低于第二种)。

“贷款技巧:提前还房贷攻略”相关知识:

此次提取政策调整后,将提取对象由外来务工人员、租住公共租赁住房(含廉租房)职工和新就业大学生放宽至无房职工,最大程度帮助更多职工解决租房难题。2、购房贷款不能超过公积金贷款额上限。其次,能贷多少就贷多少。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。需要明确的是,计算出的最高贷款额若超过公积金贷款上限,则以上限为准。收入证明时工作单位出具的加盖公章的证明,用来证明月薪或者年薪,还可以证明任职时间,是在办理按揭贷款时证明贷款资质和还款能力必不可少的材料。

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